حال ناخوش مستأجران کرمانی از قیمت‌های نجومی اجاره‌‌ها
این روزها که اوج جابه‌جایی مستأجران است، قیمت‌های نجومی کرایه‌خانه‌ها مانند غده‌ای در گلوی مستأجران است و خلأ قانونی هم مانع ساماندهی بازار اجاره مسکن و قیمت ملک شده است.
خبرگزاری فارس _ کرمان؛ محبوبه سعیدی: شهریورماه زمان اوج جابه‌جایی مستأجران است و در این بازه زمانی مستأجران یا با صاحبخانه‌های خود به توافق بر سر کرایه می‌رسند و قرارداد را برای یک سال دیگر تمدید می‌کنند و یا اینکه به‌دنبال خانه اجاره‌ای جدیدی برای خود و خانواده‌شان می‌گردند، اما امسال گویا در شهر کرمان اتفاق عجیبی رخ داده و قیمت‌های بسیار سرسام آوری از سوی صاحبخانهها توسط بنگاه‌های ملکی به مستأجران اعلام شده که صدای مستأجران را در آورده است.
این افسار گسیختگی بازار اجاره بهاء مسکن در شهر کرمان همچنان ادامه دارد.
گلایه مستأجران از افزایش بی‌سابقه اجاره بها مسکن
در هنگام مراجعه به بنگاه املاک برای سؤوال کردن از قیمت اجاره بها یک ملک، با آقای احمدی که با عصبانیت در حال خارج شدن از بنگاه است مواجه می‌شوم و دلیل ناراحتی و عصبانیتش را می‌پرسم؛ در جواب می‌گوید: من یک کارمندم و سه فرزند دارم، برای رهن خانه به بنگاه‌های متعددی در سطح شهر کرمان مراجعه کرده‌ام، اما با این قیمت‌هایی که از سوی بنگاه‌ها ارائه شده دیگر قادر به رهن خانه نیستم و نمی‌دانم چه کار کنم.
از وی می‌پرسم، چه قیمت‌هایی به شما دادند، می‌گوید: یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون پیش و ماهی هم ۲۰ میلیون کرایه، یک میلیارد تومان پیش، ماهی ۱۵ میلیون کرایه، من کارمند حقوقم ۲۰ میلیون در ماه هم نیست، با این قیمت‌ها چگونه سرپناه برای خانواده‌ام تامین کنم؟
وی ادامه می‌دهد: یک سؤوال از مسؤولان دارم؛ چرا نظارتی بر روی قیمت مسکن در سطح شهر ندارند؟
در حین صحبت یک مستاجر دیگر از بنگاه املاک خارج می‌شود و با عصبانیت به من می‌گوید: خانم من شغلم آزاد است و با داشتن تنها یک بچه توان پرداخت این کرایه‌ها را ندارم.
شاکری می‌گوید: مگر من در ماه چقدر درآمد دارم که باید ۳۰ میلیون کرایه یک میلیارد تومان رهن، یک میلیارد رهن و ۱۳ میلیون کرایه بپردازم، این کرایه‌ها بر چه اساسی از سوی صاحبخانهها اعلام می‌شوند؟ مگر امسال چه اتفاقی در شهر کرمان رخ داده، چرا هیچ‌کس به داد ما مستاجر‌ها نمی‌رسد؟
اسدی یکی دیگر از مستأجران می‌گوید: امسال هم رهن و هم اجاره بهاء مسکن بی‌سابقه و بی‌ضابطه در شهر کرمان بالا رفته است.
وی می‌گوید: من کارگر ساختمانی با داشتن چهار فرزند دانشجو و دانش‌آموز با این‌قیمت‌ها چطور یک سرپناه برای خانواده خود اجاره کنم. حقوق من در ماه حتی ۱۰ میلیون هم نیست که بخواهم ۱۵ یا ۱۰ میلیون تومان و حتی در خوشبینانه‌ترین حالت ۸ میلیون تومان اجاره بهاء بپردازم و مابقی خرج و مخارج زندگی و تحصیل فرزندانم را چگونه تامین‌کنم؟
احمدی یکی دیگر از مستاجران شهر کرمان می‌گوید: قیمت‌های اجاره بهاء در همه نقاط شهر کرمان بالا است و قیمت‌های پایین شهر و بالا شهر تفاوتی چندانی ندارند.
در همین راستا با استاندارکرمان، مدیرکل تعزیرات حکومتی و رئیس اتحادیه مشاوران املاک کرمان به گفت‌وگو پرداختم.
تشکیل کارگروهی برای برخورد با بنگاه‌های متخلف سطح استان
محمدمهدی فداکار استاندار کرمان در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در زمینه بالا بودن قیمت اجاره بهاء مسکن در سطح استان کرمان اظهار داشت: یک کارگروهی در این زمینه تشکیل شده و با بنگاه‌های متخلف برخورد صورت گرفته است.
وی گفت: در برخی از مناطق استان مانند سیرجان، زرند، رفسنجان، کرمان و ... شرکت‌ها بزرگ و معادن قرار دارند و مهاجرپذیر هستند و به‌دلیل داشتن متقاضی زیاد برای اجاره بهاء و یا خرید قیمت ملک در این مناطق افزایش یافته و مشکل ایجاد شده است..
استاندار کرمان بیان کرد: ساخت مسکن ملی و برخورد با کارهای بی‌ضابطه، قیمت‌سازی‌ها، بنگاه‌های املاک غیر مجاز و ...از جمله راه‌کارهای جلوگیری از افزایش قیمت ملک و اجاره بهاء در استان است.
باید قانون موجر و مستاجر اصلاح شود
ارسلان میری مدیرکل تعزیرات حکومتی استان کرمان نیز در گفت‌وگو با خبرنگار فارس اظهار داشت: قانونی برای ارزش‌گذاری منطقه‌ای ملک در کشور وجود ندارد که بتوان بر اساس آن قانون، ارزش ملک هر منطقه مشخص و به تبع آن قیمت اجاره بهاءو فروش ملک هم مشخص شود.
وی گفت: ما با املاک متخلف که قول نامه‌های آنها مشکل دارد و فاکتور صادر نکردند، برخورد و آنها را جریمه کردیم و در آینده هم برخورد خواهیم کرد، اما با این روش مشکل قیمت مسکن و اجاره بهاء در استان و حتی در کشور برطرف نخواهد شد.
میری با اشاره به اینکه قیمت ملک را صاحبخانه به املاک ارائه می‌دهد، افزود: ما برای مالکان هیچ قانونی نداریم که بگوییم باید این رنج قیمت ملک خود را اجاره دهید.
مدیرکل تعزیرات حکومتی استان کرمان بیان داشت: تنها یک قانون موجر و مستاجر داریم و در آن هم اشاره‌ای به ارزش منطقه‌ای ملک یا بر اساس نرخ تورم قیمت مسکن و اجاره بهاء افزایش و یا کاهش پیدا کند، وجود ندارد و مجلس باید این قانون مالک و موجر را اصلاح کند و ما پیشنهاد اصلاح این قانون را به نمایندگان داده‌ایم، اما هنوز اصلاحی صورت نگرفته است.
تعیین قیمت غیر کارشناسی ملک و اجاره بها در سایت‌های مجازی
شهریاری مسؤول اتحادیه املاک استان کرمان در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در زمینه افزایش قیمت مسکن و اجاره بهاء در شهر کرمان و سطح استان، اظهار داشت: عرضه و تقاضا قیمت مسکن را تعیین می‌کند
وی عنوان کرد: در چند سال اخیر تولید مسکن در سطح کشور و به تبع آن در استان کم بوده و این مسأله یکی از دلایل بالا رفتن قیمت مسکن و اجاره بها است.
شهریاری بیان داشت: یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد بنا و کارگر است.
مسؤول اتحادیه املاک کرمان تصریح کرد: هر زمان قیمت ملک بالا رود، به تبع آن قیمت اجاره بها هم افزایش پیدا می‌کند.
وی افزود: قیمت اجاره بها توسط مالک تعیین می‌شود و مشاوران املاک در این زمینه هیچ نقشی ندارند.
شهریاری ابراز داشت: دولت مصوب کرده که کرایه خانه‌ها سال جاری نسبت به سال گذشته باید ۲۰ درصد افزایش یابند، اما صاحبخانهها این مصوبه را رعایت نمی‌کنند.
وی گفت: رکود در ساخت مسکن موجب شده که افرادی که در ساخت و ساز مسکن فعالیت داشتند سرمایه خود را از بازار مسکن به سمت دلالی و ...سوق داده‌اند و این مسأله سبب افزایش قیمت مسکن و اجاره بها شده است.
مسؤول اتحادیه املاک کرمان تاکید کرد: کارگروه مسکن که متشکل از اداره کل راه و شهرسازی، اداره کل تعزیرات، دادگستری و اتحادیه املاک است، در دو ماه اخیر از ۸۰۰ مشاور املاک کرمان بازدید و ۳۰ مشاوره املاک فاقد جواز را شناسایی کردیم، هرچند این املاک در حال تشکیل پرونده برای دریافت مجوز بودند، اما ما آنها را تا گرفتن مجوز پلمب کردیم.
وی گفت: یک تعداد افرادی به‌صورت دلال در بازار مسکن حضور دارند و جای ثابتی هم ندارند و قیمت‌های مسکن را بالای پایین می‌کنند و خرید و فروش انجام می‌دهند و همین افراد یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت ملک و اجاره بها در کرمان هستند.
شهریاری بیان کرد: افرادی به‌صورت غیر تخصصی در سایت‌های مجازی قیمت‌های غیر کارشناسی اعلام می‌کنند و برخی افراد هم این سایت‌ها را به‌عنوان مرجع قیمت خود قرار می‌دهند و این افراد در بالا رفتن قیمت ملک و اجاره بها در استان تاثیر دارند.
امیدواریم مسؤولان امر در این زمینه چاره‌‌اندیشی کنند و با توجه به مشکلات اقتصادی جامعه تا حدودی مشکل مستأجران استان کرمان برطرف شود.
پایان پیام/۸۰۰۱۸/ب