تلاش برای جبران عقب‌ماندگی گلستان در مسکن‌سازی؛ آمارها مرهم درد مستاجران نیست
با وجود همه تلاش‌‌ها در اجرای قانون جهش تولید مسکن در روستاهای گلستان اما آمارهای رسمی بیانگر عقب ماندگی مفرط شهرهای گلستان در اجرای این قانون است که استمرار این روند دستیابی به ثبات قیمت‌ها را با چالش روبرو می کند.
گلستان- اعظم محبی: حدود دو سال از روی کار آمدن دولت سیزدهم می‌گذرد، دولتی که یکی از مهمترین شعارها و البته راهبردهای اجرایی آن حل چالش دیرینه مسکن در کشور است.
به عقیده بسیاری از کارشناسان طرح‌ریزی، تهیه و تصویب قانون جهش تولید مسکن با هدف افزایش تولید و کاهش فاصله بین عرضه و تقاضا مهمترین برنامه عمرانی و حتی اقتصادی دولت سیزدهم تلقی می‌شود.
مشارکت حداقلی بانک‌ها در تامین اعتبار مورد نیاز در اجرای قانون، ناتوانی مردم در تامین آورده پیش‌بینی شده به عنوان حق السهم متقاضیان، ناهماهنگی بین دستگاه‌های اجرایی در تامین زمین مورد نیاز، بی‌ثباتی بازار ناشی از تحولات سیاست خارجی به ویژه تشدید تحریم‌ها و افزایش افسارگسیخته مصالح ساختمانی و تصمیمات ناهماهنگ در نهادهای اجرایی پایین دستی مانند شهرداری‌ها و سازمان نظام مهندسی سبب شد تا هدف گذاری و آرزوی ساخت چهار میلیون مسکن طی عمر دولت سیزدهم ابتر بماند.
هرچند در ارزیابی‌های رسمی، دستگاه‌های اجرایی و متولی قانون جهش تولید مسکن در استان گلستان در بخش روستایی جایگاه مطلوبی در کشور به دست آوردند اما فرایند ساخت و تولید مسکن در شهرهای بالای 25 هزار نفر گلستان چنگی به دل نمی‌زند و پیشرفت کار اندک و رتبه گلستان قابل قبول نیست.
واگذاری پروژه‌ها به غیربومی‌ها
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان گلستان و نایب رئیس اتحادیه املاک گلستان در این خصوص به خبرنگار خبرگزاری فارس در گرگان گفت: یکی از شعارهای دولت سیزدهم ساخت و تامین مسکن بود و به مردم وعده داده شد که سالانه یک میلیون واحد مسکونی و طی چهار سال چهار میلیون واحد، ساخته و تحویل مردم داده خواهد شد.
حمیدرضا تیموری افزود: تولیدکنندگان مسکن بعد از مطرح شدن این طرح، اجرای آن را به دلایل متعدد سخت و دشوار می‌دانستند مگر اینکه دولت تسهیلات و حمایت ویژه‌ای را برای بخش خصوصی در نظر بگیرد.
وی ادامه داد: متولی اصلی ساخت مسکن بخش خصوصی و تولیدکنندگان ساختمان بوده و اگر شرایط پرداخت تسهیلات، تسریع شود آن‌ها می‌توانند به خوبی پروژه‌ها را به سرانجام برسانند.
تیموری اضافه کرد: ما هم اکنون در قراردادها و واگذاری‌های زمین به اشخاص متقاضی و توانمند دچار چالش هستیم و جلسات متعددی در این زمینه در استان برگزار شده اما به نتیجه نرسیده است.
این کارشناس مسکن بیان کرد: البته پروژه‌هایی در برخی سایت‌ها از جمله آرامش و آسایش شروع شده و اخیراً هم در کوی طبیعت و اوزینه پروژه هایی تعریف شده اما ناکافی است.
وی عنوان کرد: برخی پروژه‌ها به افراد غیربومی واگذار شده که اگر تجربه مسکن مهر را یاد بیاوریم در آینده دچار چالش خواهیم شد.
چالش در اجرای طرح ملی مسکن گلستان
تیموری تاکید کرد: خانه‌دار شدن دهک‌های پایین از جمله اهداف طرح ملی مسکن بوده اما تصمیمات نادرست سبب می‌شود که این اجرای این طرح به تعویق بیفتد.
نایب رئیس اتحادیه املاک گلستان افزود: باید بانک‌ها همراهی لازم را در پرداخت تسهیلات داشته باشند و همچنین ضرورت دارد از ظرفیت تولیدکنندگان داخل استان که توانمند هم هستند، استفاده شود.
وی گفت: قیمت در نظر گرفته شده برای هر مترمربع واحد مسکونی باید مقرون به صرفه بوده تا سازنده و مصرف‌کننده دچار ضرر و زیان نشود.
تیموری تصریح کرد: همه موارد و مسائل باید در قراردادها لحاظ شده تا به سرانجام رسیدن پروژه‌ها امری ممکن و شدنی باشد.
وی گفت: سال گذشته برای هر مترمربع در گلستان پنج میلیون تومان در نظر گرفته شد که با توجه به تورم باید این عدد به ۱۰ میلیون تومان برسد و اگر غیر از این باشد یا پیمانکار ضرر کرده و یا اینکه پروژه‌ها به اتمام نخواهد رسید.
طبق گفته این صاحبنظر در حوزه مسکن، قیمت نهاده‌های ساختمانی نسبت به سال قبل به طور میانگین ۵۰ درصد افزایش یافته است و همچنین دستمزدها از جمله سنگ‌کار، بنا، کاشیکار و کارگر معمولی هم دو برابر شده که این اعداد در قیمت تمام شده تاثیر خواهد داشت.
پایش 16 هزار متقاضی
مدیرکل راه و شهرسازی گلستان در خصوص آخرین وضعیت طرح نهضت ملی مسکن در استان به خبرنگاران گفت: در استان ۱۰۰ هزار نفر در طرح ملی مسکن نام‌نویسی کردند که این افراد طی دو مرحله ارزیابی شدند و براساس این پایش‌ها حدود ۷۵ هزار نفر حائز شرایط اولیه بودند.
مهدی ملک افزود: مرحله دوم پالایش پس از بارگذاری مستندات و مدارکی درباره اثبات سکونت در شهرهای مورد تقاضا، انجام شده که ۲۲ هزار نفر از متقاضیان این کار را انجام دادند و در نهایت هم ۱۶ هزار و ۲۸۴ نفر تایید نهایی شدند.
وی با بیان اینکه تاکنون برای ۱۸ هزار متقاضی زمین تامین شده است، گفت: در برخی شهرها مانند گرگان کمبود زمین داریم.
ملک ادامه داد: از مجموع ۱۶ هزار و ۲۸۴ متقاضی نهایی، ۶ هزار و ۴۵۶ نفر آن‌ها افتتاح حساب انجام دادند و پنج هزار و ۲۴۶ نفر هم آورده اولیه ۴۰ میلیون تومانی را واریز کردند و در حال حاضر ساخت بیش ازپنج هزار واحد در دست اقدام و فرآیند مناقصه دو هزار و ۵۰۰ واحد هم در حال سپری شدن است.
مدیرکل راه و شهرسازی گلستان یادآور شد: گلستان در طرح نهضت ملی مسکن در اردیبهشت ماه سال گذشته از بین ۳۴ اداره استانی راه و شهرسازی، در جایگاه آخر قرار داشت که با اقدامات انجام شده در تیرماه امسال به جایگاه سیزدهم کشور رسید.
وی اعلام کرد: همچنین در بخش خودمالکی هم ۱۸ هزار و ۱۳۶ واحد مسکونی توسط سازندگان و انبوه‌سازان در حال ساخت است که علاوه بر این، از واحدهای مسکن مهری که از گذشته باقی مانده بود دو هزار و ۲۰۰ واحد را فعال کردیم.
مشکل تأمین زمین در گلستان
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان هم در خصوص موانع طرح ملی مسکن در استان به خبرنگار خبرگزاری فارس در گرگان، گفت: استان‌های شمالی از جمله گلستان با مشکل تامین زمین در طرح ملی مسکن روبرو هستند که یکی از الزامات اولیه ساخت و ساز است.
سید مهدی مهیایی با اشاره به مشکلات الحاق به بافت به دلیل مرغوبیت زمین‌ها، افزود: به دلیل اینکه زمین‌های گلستان، کشاورزی و حاصلخیز است و طبق قانون نباید از زمین‌های مرغوب درجه یک و دو استفاده شود لذا باز هم در این زمینه دچار مشکل هستیم.
وی ادامه داد: در دو شهرستان گرگان و گنبدکاووس و برخی از شهرها مشکل تأمین زمین داریم لذا در این خصوص استاندار نامه‌ای به وزیر راه و شهرسازی و همچنین به رئیس جمهور نوشته تا استان ما در زمینه مرغوبیت زمین استثنا شود.
25 درصد پروژه‌های خودمالکی منجر به عقد قرارداد شد
مهیایی گفت: دومین مشکل تسهیلات بانکی است و به عنوان مثال از ۱۸ هزار پرونده خودمالکی تاکنون چهار پرونده معادل ۲۵ درصد منجر به قرارداد شده و مابقی آن‌ها به دلایل مختلف پرداخت نشده است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان با بیان اینکه استان ما در طرح ملی مسکن در زمزه استان‌های متوسط کشور است، گفت: یکی از شاخص‌ها مسکن روستایی و مسکن شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر است که در این شاخص‌ها جایگاه خوبی داریم و همچنین در زمینه بهسازی بافت فرسوده جزو استان‌های یک سوم بالای جدول هستیم.
وی با بیان این که در مسکن جوانی جمعیت و گروه ساخت هم به دلیل نبود زمین قاعدتاً باید به سمت مرتفع‌سازی برویم، توضیح داد که به دلیل محدودیت تامین زمین نمی‌توانیم نیاز استان را برطرف کنیم و تاکنون فقط ۶۰۰ واحد در طرح جوانی جمعیت و گروه ساخت واگذار شده و جزو استان‌های رده پایین هستیم.
طبق گفته معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان در تامین مسکن نیروهای مسلح هم استان تاکنون پیگیری‌هایی داشته و توانسته زمین تامین کند.
وی در خصوص نحوه واگذاری پروژه ها توضیح داد که در فراخوان‌ها همه شرکت‌ها می‌توانند حضور یابند و به پایین‌ترین قیمت پروژه‌ها واگذار می‌شود.
تغییر پیمانکار سایت آرامش
مهیایی در مورد پروژه آرامش گرگان هم گفت که ابتدا قرارگاه امام حسن مجتبی(ع) به عنوان پیمانکار پروژه انتخاب شد اما به دلیل آن تغییر رویه آن‌ها و ساخت واحدهای دوطبقه، این قرارگاه، کار را برگرداندند و فرصت ما از دست رفت اما بلافاصله مقدمات حضور یک شرکت دیگر فراهم شد که هم اکنون تجهیز کارگاه کرده و عملاً کار آغاز شده است.
وی بیان کرد که ۷۰۰ واحد در سایت آرامش پی‌کنی شده و یک پروژه هزار واحدی دیگر هم در مرحله فراخوان است.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار گلستان در خصوص مشکل پروژه ۱۷۰ واحد علی آبادکتول هم توضیح داد که بانک عامل به دلیل برخی مشکلات جلوی پرداخت تسهیلات را گرفته اما پروژه پیشرفت خوبی دارد.
وی عنوان کرد: پروژه ۵۲۰ واحدی آسایش هم پیشرفت فیزیکی قابل قبولی داشته و هفته دولت سال آینده به بهره‌برداری خواهد رسید.
طبق گفته وی برخی از پروژه‌های نیمه تمام مسکن مهر به طرح ملی مسکن ادغام شده و 2۲ بهمن به بهره‌برداری خواهند رسید.
به گزارش خبرنگار فارس، فرایند احداث واحدهای مسکونی در قالب‌های خودمالکی، بافت فرسوده و حتی پیشرفت کلان پروژه‌های استانی نهضت ملی مسکن به نحوی است که تا سطح ایده‌آل و مطلوب فاصله بسیاری دارد و لازم است تا مدیران متولی ضمن آسیب شناسی رویکرد جاری به نقشه راه مطلوب‌تری برای دستیابی به هدف‌های ترسیم شده در دولت جهادی آیت الله رئیسی اقدام کنند.